Với câu hỏi được nhiều người quan tâm về "quyền có lối đi qua bất động sản liền kề", luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời như sau:
Điều 275 Bộ Luật Dân Sự 2005 quy định:
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên tự thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
Theo đó, bạn có quyền được đề nghị và thỏa thuận về lối đi qua bất động sản liền kề. Về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều cao, chiều rộng của lối đi do các bên tự thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại của các bên và ít gây phiền hà cho các bên.
Trong trường hợp, hai bên không thể tự thoả thuận được về việc hình thành lối đi qua bất động sản liền kề thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp giải quyết.
Ảnh minh họa
Theo Điều 203 Khoản 1, Khoản 2 luật đất đai 2013 quy định:
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân tiến hành giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
- Năm 2023-2024: 10 trường hợp xây nhà không cần phải xin Giấy phép xây dựng, nắm lấy để dùng khi cần (14.10.2023)
- NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT: NHỮNG TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC ĐỀN BÙ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT (10.10.2023)
- BIẾT ĐIỀU NÀY CHẬM CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG CÒN LÀ NỖI LO (05.04.2019)
- KHI ĐÃ CÓ ĐẤT VÀ MUỐN XÂY NHÀ, CẦN GIẤY TỜ NÀO ĐỂ XIN GIẤY PHÉP? (16.10.2018)
- QUY ĐỊNH VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (07.08.2018)
- BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN (03.08.2018)
- CÁC BƯỚC SANG TÊN SỔ ĐỎ MỚI NHẤT NĂM 2018 (02.08.2018)
- THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ SANG TÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (01.08.2018)
- BÌNH DƯƠNG THÁO GỠ VƯỚNG MẮC TRONG THỰC HIỆN QUY ĐỊNH VỀ TÁCH THỬA ĐẤT (28.07.2018)