MINH VIET PHAT GROUP, Lô J55 Đường NE8, Mỹ Phước 3, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương , Ho Chi Minh, 70000, VN. 0945 56 6262
Hotline: 0945 56 6262
google.com tiwtter.com youtube.com facebook.com

DÒNG VỐN CHẢY MẠNH VÀO THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG

 

     Sau khoảng thời gian trầm lắng, từ năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu sôi động trở lại. Trong sự khởi sắc này, dòng vốn đầu tư chủ yếu chảy về phía Bắc của tỉnh, cụ thể là khu vực Bến Cát, nơi các dự án đất nền quy mô đang bùng nổ mạnh mẽ.

 

Nam Bình Dương: Nhu cầu lớn nhưng nguồn cung mới hạn chế

 

      Bên cạnh những thị trường bất động sản lớn mạnh như Long An, Đồng Nai thì Bình Dương được xem là thị trường vệ tinh có giai đoạn phát triển từ nhiều năm trước. Giai đoạn 2008 – 2009, Bình Dương từng là tâm điểm của cơn sốt đất nền, thu hút lượng lớn nhà đầu tư từ Tp. HCM, Hà Nội và các vùng lân cận. Trong khi, thị trường đất nền tại Long An, Đồng Nai chỉ mới sôi nổi từ năm 2015, nhờ sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng giao thông hoặc từ các thông tin quy hoạch các tuyến đường cao tốc Bến Lức – Tp.HCM-Long Thành, sân bay Long Thành,…

 

Dù không đón nhiều dự án đất nền quy mô lớn nhưng thị trườn phía Nam Bình Dương lại xuất hiện nhiều dự án căn hộ cao cấp

 

     Với vị thế một tỉnh công nghiệp lớn và nhiều tiềm năng, luôn dẫn đầu cả nước về lượng vốn đầu tư FDI hàng chục năm qua cũng là yếu tố góp phần đẩy mạnh thị trường bất động sản Bình Dương ngày càng phát triển. Khu vực phía nam tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Sóng Thần 1,  Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp,…từng là tâm điểm của cơn sốt đất giai đoạn 2008-2009.

 

     Sau cơn sốt giai đoạn 2008-2009, quỹ đất tại khu vực Nam Bình Dương không còn nhiều, đây cũng là nguyên nhân lý giải vì sao khoảng 2 năm gần đây khu vực này không có nhiều dự án đất nền quy mô được mở bán. Hầu hết các giao dịch hiện tại trên thị trường này là thứ cấp từ các dự án cũ trước đó. Đến nay, mặt bằng giá đất nền Nam Bình Dương đã được thiết lập ở mức giá khá cao. Giá đất dự án Vsip 1 đang được chào bán 17-19 triệu đồng/m2 trong khi giá bán đầu năm 2017 là 13-15 triệu đồng /m2. Đất nền dự án An Phú đang được rao bán 17-18 triệu đồng/ m2, trong khi cách đây 1 năm, mức giá là 15-16 triệu đồng/ m2, Dự án Central Garden được chào bán 16-18 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2017 thì nay đã lên 19-22 triệu đồng/m2…

 

     Điểm đáng chú ý là, dù không đón nhiều dự án đất nền quy mô nhưng thị trường phía Nam Bình Dương lại xuất hiện nhiều dự án căn hộ cao cấp với mức giá bán trung bình từ 15-35 triệu đồng/m2 như The Habitat Bình Dương, Eco Xuân, Sora Gardens, Roxana Plaza, Citadines Central, Marina Tower hay Samsora… Phân khúc căn hộ tại Bình Dương được giới đầu tư mua và cho các chuyên gia, người nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp thuê lại.

 

Bắc Bình Dương: Sự trỗi dậy và phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản

 

     Hầu như đi ngược lại xu hướng của thị trường phía Nam, chỉ trong vòng 2 năm qua, khu vực Bắc Bình Dương đón hàng loạt dự án đất nền quy mô lớn. Phía Bắc Bình Dương bao gồm Bến Cát, Bàu Bàng và Phú Giáo. Trong đó, thị xã Bến Cát là khu vực dòng vốn FDI đổ về mạnh nhất. Chính vì thế, hầu hết các dự án đều tập trung ở thị xã Bến Cát như Bến Cát Golden Land, Golden Center City 1, Golden Center City 2, Spring City,Rich Home 1, Rich Home 2, Mega City, College Town 3, Bến Cát Center City…Các dự án đều có giá dao động từ 3.5 – 7 triệu đồng/ m2.

 

    Chỉ trong vòng 2 năm qua, khu vực phía Bắc của Bình Dương đón hàng loạt dự án đất nền quy mô lớn

 

 So với Dĩ An, Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một thì Bến Cát là địa phương đi sau về phát triển công nghiệp và dịch vụ. Trong giai đoạn những năm 2000 – 2005, Bến Cát là huyện còn nhiều khó khăn, chất lượng cuộc sống của người dân chưa cao, chủ yếu dựa vào nông nghiệp là chính. Với chủ trương đưa công nghiệp về phía Bắc của UBND tỉnh Bình Dương đã làm biến đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này. Chỉ tính trong giai đoạn 5 năm, từ 2010- 2015, Bến Cát đã nhanh chóng vươn lên trở thành 1 trong 3 khu đô thị công nghiệp lớn của tỉnh. . Năm 2014, Bến Cát chính thức được nâng cấp lên thị xã. Hiện thị xã Bến Cát có hơn 10 khu, cụm công nghiệp. Trong đó, có nhiều khu công nghiệp quy mô lên đến hàng trăm hecta như Mỹ Phước 1, 2, 3, Rạch Bắp, Singapore Ascendas - Protrade, Mapletree… dân cư tăng lên mạnh mẽ từ lực lượng công nhân và các chuyên gia nước ngoài đến đây sinh sống và làm việc.

 

     Trên cơ sở đó, thị trường bất động sản Bến Cát cũng trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án đất nền quy mô lớn được rao bán. Theo nhận định của các môi giới địa phương, trong thời gian 2 năm trở lại đây, khi nguồn cung dự án Nam Bình Dương dần cạn kiệt, một bộ phận giới đầu tư đã chuyển hướng đổ vốn về Bến Cát. Tiềm năng phát triển kinh tế và giá đất rẻ là cơ sở để giới đầu tư nhận định bến Cát là thị trường tiềm năng, dự đoán giá tăng và tính thanh khoản cao trong tương lai.

 

     Theo ông Nguyễn Văn Xanh, một nhà đầu tư sống tại quận 5, Tp.HCM, giá đất tại các dự án có vị trí đẹp ở Dĩ An, Thuận An đều đã khá cao, gấp 3 đến 5 lần đất có vị trí tương đương tại Bến Cát và phần lớn là hàng thứ cấp. Giá cao và thị trường đi vào giai đoạn bão hòa nên khả năng tăng giá ở khu vực Nam Bình Dương không còn lớn. Trong khi đó, theo nhận định của ông Xanh, sau thành công của các khu, cụm công nghiệp phía Nam, làn sóng FDI trong những năm qua đổ mạnh về phía Bắc là Bến Cát, Bàu Bàng. Vì thế, khu vực này đã, dâng và sẽ có những chuyển biến mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, cơ cấu kinh tế,dân số,…Thực tế này tất yếu tác động tích cực đến thị trường bất động sản của Bắc Bình Dương.

 

     Trên thực tế, nhiều dự án ở Bến Cát mở bán từ năm 2017 đến nay đã tiêu thụ hết hàng sơ cấp. Giá giao dịch trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khá ổn định, từ 10-20%. Dự án College Town 3 mở bán đầu tháng 11/2017 có giá 535 triệu đồng/nền thì nay giá trên thị trường thứ cấp là 600-650 triệu đồng/nền. Dự án Mega City, có giá chào bán 430-460 triệu đồng/nền trong giữa năm 2017 thì nay giá giao dịch trên thị trường thứ cấp là 550-600 triêu đồng/nền. Bến Cát Center City 2 được chào bán 480-500 triệu đồng/nền vào tháng 12/2017 thì hiện giá trên thị trường thứ cấp là 530-550 triệu đồng/nền...

 

( nguồn sưu tầm batdongsan.com.vn)

 

Chia sẻ:
Copyrights © 2017 MINH VIET PHAT GROUP. All rights reserved.
x
MINH VIET PHAT GROUP