GIAO DỊCH VÀ GIÁ TĂNG TRỞ LẠI, BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG ĐANG HỒI SINH?

Giao dịch nhà đất tại Bình Dương đang ghi nhận sự sôi động trở lại sau thời gian dài yên ắng, kéo theo giá bán cũng tăng trở lại.

Giao dịch khởi sắc trở lại

     Giai đoạn cuối năm, thị trường bất động sản Bình Dương trở nên nhộn nhịp hơn khi nhiều doanh nghiệp tung những dự án mới, đáp ứng nhu cầu đầu tư đang tăng trưởng trở lại. Theo thống kê, trong quý IV/2017, Bình Dương có thêm gần 1.500 sản phẩm đất nền, căn hộ thuộc 10 dự án được chào bán trên thị trường.

     Đơn cử, nhà phát triển dự án Samland vừa chính thức tung ra thị trường với 1.125 căn hộ thuộc dự án Samsora Riverside tại Dĩ An. Đây là một trong những dự án căn hộ có quy mô lớn nhất trong khu vực Bình Dương. Công ty Thuận Tiến và Công ty Hưng Gia Việt vừa có công bố ra thị trường dự án Central Garden nằm trên đường Phan Thanh Giản, thuộc thị trấn Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương với giá bán dự kiến ban đầu chỉ từ 15 triệu/m2.

     Ở phân khúc đất nền, Công ty địa ốc Kim Oanh đang chào bán giai đoạn hai KĐT Mega City, tại trung tâm thị xã Bến Cát với giá chỉ từ 465 triệu đồng/nền 100m2 và dự án College Town 3 tại KĐT Mỹ Phước 4, với giá từ 550 triệu đồng/nền diện tích 150m2. Cả hai dự án này đều thu hút khách do mặt bằng giá hợp lý trong khi pháp lý rõ ràng và hạ tầng đã khá hoàn chỉnh. Công ty liên doanh TNHH Khu Công Nghiệp Việt Nam Singapore tiếp tục chào bán 223 nền đất thuộc dự án đất nền VSIP 1 quy mô 4 ha tại Thuận An với giá 1,3 tỷ/nền. Công ty đất nền Bình Dương chính thức giới thiệu 154 nền đất thuộc dự án KDC Định Hoà, Tp. Thủ Dầu Một; Becamex IDC Corp cũng chào bán một dự án KĐT - thương mại mới tại Bình Dương với giá 370 triệu/nền...

Lợi thế cơ sở hạ tầng tạo nhiều cơ hội cho bất động sản Bình Dương. Ảnh minh họa

     Theo ông Ngô Sĩ Hùng, đại diện Công ty BĐS Gia Dương, nguồn cung chào bán trong tháng cuối năm chủ yếu rơi vào mức giá khoảng từ 500-900 triệu/nền đối với đất nền và đối với căn hộ là 850 triệu-1,2 tỷ/căn. Đây đều là dòng sản phẩm có mức giá vừa túi tiền người mua nhà nên được thị trường đón nhận tốt. Nhờ vậy, giao dịch nhà đất tại Bình Dương giai đoạn cuối năm sôi động hơn hẳn.

Giá tăng nhẹ

     Giao dịch sôi động kéo theo giá BĐS cũng tăng lên so với đầu năm. Xu hướng tăng giá BĐS tại Bình Dương đã nhen nhóm từ giữa năm 2017. Tuy nhiên đến cuối năm, thông tin kết nối tuyến Metro Tp.HCM - Dĩ An - Biên Hòa cộng hưởng với việc nhiều dự án lớn chuẩn bị triển khai khiến giá đất thứ cấp biến động mạnh.

     Giá đất Bình Dương tăng đồng loạt ở nhiều khu vực, từ Thuận An, Dĩ An, đến Bến Cát, Tân Uyên và Thủ Dầu Một. Mức tăng trung bình từ 20-40%, nhất là ở các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng thuộc KDC đông đúc hoặc xung quanh các khu công nghiệp như Mapletree, VSIP 1 và 2, Protrade Singapore, Rạch Bắp, Mỹ Phước 1,2,3…

     Theo kết quả khảo sát thị trường của Batdongsan.com.vn giá đất đang giao dịch từ 25-35 triệu đồng/m2 tại khu vực Thành phố mới, tăng khoảng 10% so với mức 22-32 triệu đồng/m2 tại thời điểm giữa năm. Khu vực Dĩ An giá đất tăng khá nhanh, từ mức 13 triệu/m2 cuối năm 2016 lên 16 triệu/m2 và hiện tại là 20 triệu/m2. Nhiều tuyến đường tiếp giáp Tp.HCM giá còn tăng mạnh hơn. Đơn cử, các lô đất nền còn lại thuộc KDC Biconsi thời điểm tháng 6/2017 được chào giá 12 triệu đồng/m2 thì nay đang được nhà đầu tư rao bán với mức 15 triệu đồng/m2. Tương tự, hồi tháng 3/2017, Khu dân cư Phúc An Khang chào giá 9-12 triệu/m2 nay cũng đã tăng lên 13-15 triệu /m2,….

     Các dự án Vĩnh Thuận Giao, Việt Sing, VSIP I… thuộc khu vực thị xã Thuận An, dọc theo tuyến Quốc lộ 13 giá tăng lên đáng kể, bình quân 25- 30% so với hồi mới công bố ra thị trường. Ở khu vực huyện Tân Uyên, giá đất cũng dần leo thang . Đất nền tại khu VSIP II mở rộng đầu năm 2017 có giá 4-5 triệu/m2, nay đã tăng vọt lên 6-8 triệu/m2. Khu đô thị The Mall City 2, tăng từ 7-12 triệu/m2 lên mức 10-15 triệu/m2. Một số dự án KDC như An Phú Thịnh, Việt Sing, VSIP I, Thuận Giao… giá chênh lệch so với giai đoạn trước từ 2-3 triệu/m2. Tại một số dự án mới như KĐT thương mại Mega City, KDC TDC Hòa Lợi, KDC xã Lai Hưng thuộc Bến Cát, Bàu Bàng,… giá thứ cấp chưa có nhiều biến động nhưng cũng tăng từ 7-10% so với giá gốc từ chủ đầu tư.

     Nhận định về thị trường bất động sản Bình Dương, ông Nguyễn Huy Vũ Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BV Land cho rằng: "Bình Dương đang tiến hành triển khai đầu tư nhiều tuyến đường với quy mô lớn. Đặc biệt, gần đây việc kéo dài tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đến thị xã Dĩ An và công bố quy hoạch phát triển những khu vực trọng điểm như: Thành phố mới Bình Dương, thị xã Bến Cát…khiến nhà đầu tư có hứng thú trở lại với thị trường tiềm năng này. Bên cạnh đó, tỉnh cũng đã có nhiều chính sách để phát triển thị trường bất động sản như: hỗ trợ nhà đầu tư về pháp lý, đền bù giải tỏa, rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng dự án, hồi sinh những dự án tồn kho, tạo thêm quỹ đất mới,… Những yếu tố này góp phần thu hút thêm khách hàng ngoài tỉnh đến đầu tư."

( Nguồn sưu tầm batdongsan.com.vn)